2024年存量房贷利率调整常见问题答疑

问：哪些房贷产品在本次调整范围？

答：本次房贷利率调整针对商业性个人住房贷款，含存量公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分，不含公积金贷款。

问：首套、二套房贷款调整是否有区别？

答：本次房贷利率调整对房屋套数没有区分，首套、二套房贷款均按同一规则进行调整。

问：本次房贷利率调整是否会一并重定价？

答：本次房贷利率调整不涉及LPR重定价，仅对利率加减点进行批量调整。

问：我的房贷利率会降到什么水平？

答：如您的房贷利率高于LPR-30BP,则您的房贷利率统一调整为LPR-30BP。

问：我是否需要提供申请材料？

答：您无需提供申请材料，我行将于2024年10月25日统一进行批量调整。

问：我的房贷利率什么时候能够调整完？

答：我行将于2024年10月25日对存量房贷利率实施批量调整。

问：我的二套房贷是否需要转换为首套房贷才能享受利率下调？

答：首套房贷款、二套房贷款均在本次存量房贷利率批量调整范围内。

问：首套房、二套房贷款利率下调幅度是否有区别？

答：首套房、二套房贷款利率下调幅度没有区别，都将下调至LPR-30BP，您无需申请“二套转首套”，我行将批量进行利率下调。

问：固定利率/人行基准利率贷款是否可以申请房贷利率调整？

答：固定利率/人行基准利率贷款需要先申请转换为LPR浮动利率贷款，才能享受本次存量房贷利率批量下调。

问：固定利率贷款或基准利率定价贷款按什么规则转换为浮动利率贷款？

答：固定利率或人行基准利率申请转化为LPR浮动利率的，利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率（LPR）的差值，再按相应规则调整。

如您的固定利率贷款利率为4.8%，当前5年期LPR为3.85%，则您转换后的LPR贷款利率加点为LPR+95BP，利率绝对值仍为4.8%，但将享受加点值的批量下调。

如您为人行基准利率定价贷款，利率为人行基准利率的1.1倍，则您的实际利率为5.39%，转换为LPR贷款利率加点为LPR+154BP，利率绝对值为5.39%，但将享受加点值的批量下调。

问：我需要在什么时间前完成固定利率转浮动利率的调整？

答：如您在10月25日前完成调整的，将于10月25日进行批量调整；10月25日（含）后调整的，将于调整完的次日进行调整。

问：不良类贷款是否可以申请房贷利率调整？

答：本次存量房贷利率调整，不良类个人住房贷款也将一并进行下调。

问：调整完成后，我将何时能够享受到新的贷款利率？

答：在系统调整完后的当天，您的贷款加点值就会降低至相应水平，当天利息即会按照新的贷款利率加点值进行计算，此前利息均按原利率水平计算。

问：如我的贷款利率未到重定价日，本次符合利率调整政策，则调整后，贷款利率是否当天直接生效为最新的LPR？重定价日是否会因此变更？

答：本次存量房贷利率调整是对贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度进行调整，不涉及其他合同要素的改变。如贷款重定价日未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值，待下一重定价日到来后，方重定价为新的LPR值。

问：如何知道我的贷款利率调整结果？

答：调整完成后，我行会给您发送调整完成短信，敬请留意。